大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于机械设备厂宿舍前景的问题，于是小编就整理了1个相关介绍机械设备厂宿舍前景的解答，让我们一起看看吧。
当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
愿你买的商业性质房产是资产增配，而不是资产标配！
虽然大部分人并不看好公寓写字楼等，但商业用地依旧不停的出让，开发商还是拼命的开发商业性质房产，买商业性质房产的购房者还是有不少。例如：SOHO、LOFT、大型商业写字楼，酒店公寓等等。
取决于你买的心态，正如开篇所说的，你买的是资产增配，而非资产标配，那就有前途；反之，你买房只顾短期的房价波动，赚取短期房价差额，那么个人认为当前房地产市场，买公寓或者写字楼并不适合。
那么此类房产真的就不适合你，又或者说自己还没达到资产增配的阶段，还是老老实实的买住宅，前提还不能被限购，限贷。
企业类型购房者，实体企业，资产管理企业，等等不同类型的企业，购买的商业性质的房产，好处多多；
高级投资购房者，就是我们通常见到的一些大客户，整层、几层或整栋的买，但大部分还是有企业的背景做个人名下的购房资产；
先说结论：即使是北上广深，也没有前途。
1、租售比低下。全国所有的城市，买公寓、写字楼的租售比基本大都低于3%，连银行利息都追不上。
2、不涨价反跌。从2015年至今，大多数城市的房产都涨了50%以上，北上广深甚至走出翻翻的行情。而公寓写字楼，反而是跌价的。买入即亏损。
3、上海、北京，对公寓产品的不友好历史。上海、北京在17年前后，对公寓产品进行了大规模的拆违，本来能住人的公寓，被拆除了燃气、独立卫生间，导致许多以为买了公寓能够当住宅自住的业主流离失所。当时为了这件事，很多人上街请愿。但是因为本身公寓是为商业目的设计的，就不能设置居住功能。结果就是法理上不合法，买公寓的人自吞苦果。
4、写字楼在全国大多数城市供大于求。今年以来，深圳的住宅价格又涨了30%，但是写字楼的租金却跌了20%多，空置率已经超过3成。随便到一个大城市看看写字楼群，有几个是满租的？太少了。
在当下的环境下，怎么还会有人想买公寓写字楼呢？以上活生生的例子还不够触目惊心吗？真要嫌钱多，要不给我打点过来？
- 目前市场，各地针对公寓写字楼都有严格的限购政策。所以公寓写字楼基本上是同位置住宅一半甚至更低的价格，所以公寓写字楼的租售比是住宅的两倍甚至更多。
- 长远来看，公寓写字楼的升值空间没有住宅高，但租金收益可以弥补不足。
- 未来经济的不确定性，对公寓写字楼的出租市场影响要大于住宅的租赁市场。因此公寓写字楼的空置风险更高。但由于公寓写字楼购买时禁止贷款，因此一般都没有还款压力。
- 综上所述，小型公寓总价低，可选择自住。居住感受好。
- 如果有价格明显低于市价7折以下且租售比接近10%，即一年租金相当于10%房价的，可以考虑以投资需求入手。
公寓房产的土地性质是商业或公共设施用地，一般年限是四十年。所建公寓虽然有独立产权，但一般是托管租赁使用。开发商在销售时的套路是返租，给予高额回报，以吸引投资者。将房产统一转租给某机构或做快捷酒店，或做办公用房。租期到时，房子交给你打理，麻烦就多了。
还有买公寓，分摊面积大，得房率低，不划算。水，电，暖费用高，不划算。公寓房一般没有按装天然气，使用不便，不划算。总之，如果有闲钱，用来投资，买到合适的地段公寓，与开发商签定十年以上返租合同，还可以考虑。如果是买公寓为了自管自住，没什么前途。
到此，以上就是小编对于机械设备厂宿舍前景的问题就介绍到这了，希望介绍关于机械设备厂宿舍前景的1点解答对大家有用。